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河西业主暴赚800万,只用一招!别再被“骗”了...

今天,#深圳不再宣布该物业的平均价格#成为热门话题。

官方回应:无法反映市场的真实情况。

包括住宅,商业和办公楼在内,深圳所有一手房地产的平均交易价格和交易金额的价格信息已经“消失”了三个月。

对此,深圳市住房和建设局表示,交易价格水平容易受到结构性影响,直接披露相关价格信息并不能反映市场的实际情况。

查看该市房地产市场的官方数据,包括:交易数量,交易面积,平均交易价格,总交易价格等。官方数据显然具有举足轻重的地位。不发表是让你不看,不注意。

一些业内人士表示:“平均价格会受到售出的样品数量的影响。交易量越大,平均价格就越能反映市场的实际情况。如果总交易量很小,如数量本月出售的豪宅价格将上涨。平均价格;下个月,郊区的新增供应将增加平均价格,而深圳的新增供应量和量将不会很大。“

然后必须提到最权威的官方数据:国家统计局每月公布全国70个城市房价指数。

1号

“隐藏的财产数据”

所有数据都无法真实地解释市场的动态。官方数据+民间数据仅供参考。为什么?由于上传有延迟,因此也有交易比率。

(1)法医时间的不确定性,直接影响住房价格

例如,您的新房屋合同需要多长时间?你什么时候得到预付定金和完整的发票?由于抵押贷款,新房上传的时间长度以及贷款的长度是可用的。因此,一个地区或一个房地产卖得很好,只有房地产知道。

(2)数据查询通道太窄;

以南京为例。只有通过南京网上房地产的日常市场指数我们才能看到一楼城市的真实情况,而且许多房地产名称与记录名称不一致,还有停车位,商店等,这使得难以实现供您判断。在过去,我有时会看到一个非常古老的房产,每次上传超过10套。我猜可能这是一个停车位。

这是一个新房子,二手房更难检查。房地产局的后台办公室不会告诉你,大多数代理商都不会建立一个网站给你公开的数据,比如Anjuke,365淘宝,只有上市价格没有交易价格。大型中介:连锁家庭,我没有太多关于我家人的数据。

这是信息的障碍,只能通过商店的一些“口头数据”,因此大多数民间数据只停留在销售口中。

二路

“南京上涨还是下跌?你能理解70个城市的数据吗?”

例如,今天国家统计局公布的6月份房价数据显示,南京新房价格较上月上涨0.1%,并连续4个月上涨!同比增长4.3%。二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨2.2%。

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365淘宝

“南京新房价格较上月上涨0.1%,连涨四个月”似乎已经上涨。事实上,对于某些地区而言,意义并不是特别大,因为个人对个人需求的影响几乎没有影响。

(1)公众没有时间关心“指数问题”是什么。这是学者们的事情

我今天看了一圈,“市政府国家统计局高级统计员”阅读了数据。读完一半后,我关闭了页面。很难理解。问题归纳为“一线和二线城市的二线城市已经上升,第三线。城市微观扩张的增长”不敢上升,城市也不会说它。“/p>

(2)低于1个百分点的数据不影响趋势

南京仍然非常重视监管。事实上,我们不知道“打破价格限制”是不方便提及的。南京需要一个安全稳定的房地产环境。不是研究国家统计局不了解的数据,而是直接查看周围二手房的数据。

3TH

“真正的市场是什么?”

什么是真实数据,不要强调南京上涨0.1%。如果我是房屋买家,你直接告诉我南京在哪里?它会在哪里发生。

让我告诉你真正的两个市场现象?

(1)Alifa的住房数量正在下降,但有一个总价高的豪宅。

从2018年6月1日到2019年1月1日,Alifa在南京共有1306间套房待售。从2019年1月1日到2019年6月30日,Alifa共拍卖了829套房屋。

上市数量有所下降,但值得注意的是,今年有很多奢侈品拍卖会,例如罕见的五矿崇文金城,仁恒江湾城和嘉兰,富人们无法忍受。

例如,五矿崇文金城的房子似乎下降了100万,而大型公寓则是170元和800万,单价也是47,000。看着连锁家庭APP,我爱我的爱,没有大规模的170.即使底价出售,房子是赚的;

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(2)房地产市场充满冰与火,江北新区和城东龙潭部分地区惨淡。

江北新区有很多,但在房价上涨后,一些房地产显然缺乏耐力。例如,已经开业两次的遂宁府投资并不令人满意。在同样的情况下,城东的中骏东苑更加夸张,部分建筑订阅数据直接挂起0.

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(3)许多板块,没有新房可以出售。

江宁白家湖,大学城,江宁滨江,仙林湖,燕子矶都有新房出售,只有零星的房地产。例如,在仙林湖生活的可能性将与高科荣景和荣信世纪东方的开放有关。燕子矶业主更关注中海延吉听潮和仁恒住宅项目的情况,不会过分关注。江宁禄口几道菜。

大多数业主都有区域(地理客户),特别是改善家庭;不是说他们只是需要,根据工作半径找到房子的情况太多了。

南京没有特别的系统数据发布。只有少数大型网站会定期获得市场数据,但即使是普通买家也可以在去销售办公室之前到网上房地产查询交易数据。

不要把头和手放在押金上。

在2019年下半年,这是最简单的时间买错房子并播出。

(1)数据是欺诈性的,买方很容易受到案件气氛的影响,当场的销售控制表可能是“假的”;

(2)新南京人买房看看计划,老南京人买房看印象,老思想伤人;

(3)大多数买家通过熟人购买公寓,但不幸的是,熟人并不一定了解房地产;

昨天,在网上学区的分享会上,一些买家对我说,“我觉得房地产市场太糟糕了,我要等一会儿。”我问他,“你的感觉来自哪里?”

他会回到我身边“感觉很好”

“谁说的?”

“我的同事王姐说.”;

整个脸?

从2016年到2017年,我看到东边的二手房提高价格而不卖。我见过人们像白菜一样买房子,每个人都在谈论房子。例如,当他在河西买房时,他一夜之间排队等候。现在,西南和河北的核心区域的签约率略有提高,你已经开始进行“撤退”了。

一般来说,买房的人被怀疑是“追风”。当他们花时间时,他们没有时间看两套房。